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慈溪的时代,合肥新站区发展方向曝光
房产 2019-12-25 11:38

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2019年12月24日,武汉出让11宗地,其中P(2019)190号至197号地块网上挂牌出让,P(2019)199号至200号、172号地块现场挂牌出让,本计划当天出让的P(2019)198号地块因故终止挂牌。P(2019)172号地块本计划于12月18日出让,后延期至12月24日出让。P(2019)153号地块本计划于11月27日出让,后延期至12月24日,如今又延期至2020年1月15日出让。

23日,中国吉林网从长春省直住房公积金管理分中心网站获悉,为做好2019年度住房公积金结算工作, 2019年12月31日当天该中心暂停办理所有公积金贷款业务,2020年1月2日恢复正常业务办理。

新站区是合肥城市发展中的新一站,空间广阔,总面积204平方公里,发展潜力巨大,但是大众对这个区域的了解和接纳程度还是很有限,当然大多数人相信自己眼睛能直接看到的事物,对,表面的那些,这样看,也挺好,没有对错,但是对事物的理解也不能太简单,多数在新站区买房的人不是看好新站区的发展,而是没有办法,因为相对价格便宜,只能这么选择。

宁波的未来,慈溪的时代,浙江的发展将聚集在这一带

11宗地中汉南区4宗,武汉经济开发区2宗,江岸区2宗,蔡甸区1宗,青山区1宗,东西湖区1宗。其中青山滨江地块被大华集团拿下,时代地产首入武汉落子汉南,湖北保利拿下东西湖住宅用地。

信息来源:长春省直住房公积金管理分中心网站

新站区目前楼盘很多,比较火的有龙湖,学林春晓,另外华润、正荣、绿都、保利等选择性都有,还有合肥雅郡即将首开,包括七里塘板块的高速中央公园、烈山路板块招商、旭辉等多个楼盘,对,新站区楼盘的选择性太大了,走一圈,选择纠结症就出来了,产品同质化现象严重,这是由于新站区目前所处在幼年期向成长期的发展阶段决定的,滨湖新区、政务区早年都是这么过来的,就是一个区域大发展的初期阶段所必须要经历的过程,都会楼盘扎堆,去化艰难,没有人气,配套不完善,不被看好.............. 一样的规律。

宁波是浙江第二大城市,各项指标基本位居全省第二,仅次于省会杭州!所以宁波也被大家称为千年老二,不过在杭州面前,宁波还是很服的。杭州和宁波,互补性发展,对于全省的发展是很有益的。杭州的产业以互联网金融、电子支付、大数据、信息产业等新兴产业为主,而宁波的优势则在于港口贸易和工业制造!杭州和宁波都是长三角城市群的副中心,各自领域都做得较为出色。

网上挂牌成交结果:

中国吉林网 吉刻APP记者 栾喜良

很多人经常会问新站区某楼盘周边未来有没有发展,我的回答是由于新站区处在风口区域,发展肯定是有的,但是肯定会分大小,肯定会差异化,有些楼盘周边会是资源的重点流入区域,而有些楼盘的板块价值会逐渐被弱化,在新站区范围里选择楼盘尽可能不要去选择老城区,或者不要选择看上去人气,地理位置较好的楼盘,为什么?因为这些区域由于早年规划的原因,定位较低,属于盲区,环境不可能会好,越往后,几乎没有特殊的优势,没有资源的导入,最重要的是随着新站区多条地铁、高架、快速路的建设推进,往后唯一的交通优势也不在突出,大概率会被慢慢的遗忘,所以尽可能去选择那些有一定空间,属于新站区未来重点发展方向的板块或者片区楼盘,哪怕现在荒凉也没有大的问题。

从杭州的城市地位来看,这几年无疑是逆袭了!有网友甚至提出了“北上深杭”的城市格局,这是新模式对传统行业的挑战。以广交会闻名的广州,代表了中国的传统贸易。而杭州则是代表了新形势下的电子商务时代,杭州颠覆性的发展,挑战了广州的城市地位。而且在长三角城市群内部,龙头城市上海对杭州都有一份嫉妒和警惕。杭州有阿里巴巴、浙江大学、西湖等无形的文化品牌,在城市发展上,杭州也从西湖时代走向了钱江两岸。短短十几年,杭州已经全方面领先了省内的宁波!

1、09时30分,P(2019)190号武汉经济技术开发区50R2地块因无人报价而流拍。

那么重点就来了,新站区那么大,楼盘那么多,哪些楼盘处在真正的风口?这个以前讲过,城市发展的最基本的因素是什么?最基本的因素是土地空间,这是最根本的,如果没有土地空间别的就不要谈了,在拥有大的土地空间的基础上,加上较高的发展定位和政策,那么这个区域楼盘就会有很大的潜力可以释放,未来周边就会有大的变化。

遥想本世纪初,宁波还曾提出了超越杭州的决心。当然,这个超越仅仅是指GDP方面,当时两者总量差距并不大,而且增速也相近。如若论综合实力,宁波相对于杭州,还是有不小差距的,主要是在科教、医疗、交通这三个领域。其实,宁波的经济实力并不差,宁波与杭州的差距主要是软实力方面,这需要经济、人力的投入,更需要时间的积累和沉淀。经济基础决定上层建筑,但上层建筑需要慢慢经营。回过头来,宁波的未来,还是需要想想如何发展产业、提升经济!

2、09时40分,P(2019)191号武汉经济技术开发区50R2地块仅有1家企业报价,最后被武汉晨鸣万兴置业有限公司底价6090万元竞得,楼面价5880.65元/平。

看下图,是新站区最新的土地利用现状图,也就是已经开发在建设的区域,图中有颜色的区域是已经开发了的,或者正在建设布局,没有颜色的区域,还有很大的面积,从图中可以很明显的判断新站区未来的发展方向在哪。

那么宁波的未来在哪呢?从近几年宁波的规划来看,很明显,未来将是慈溪的时代!慈溪是宁波下辖县级市,也是浙江第一强县,经济总量已经突破了1700亿元。宁波,将打造前湾新区,这也被誉为宁波的未来之城!据悉,宁波前湾新区的规划范围为:杭州湾新区、中意生态园、慈溪高新技术产业开发区和环杭州湾创新中心等区块围合而成滨海连片空间,规划总面积超过600平方公里。不少学者都表示,宁波前湾新区的发展基础,就是基于慈溪的土地资源。虽然,宁波的重点在前湾,但慈溪同样将大大受益,慈溪的时代也已经来临。

3、10时00分,P(2019)192号汉南区纱帽街纱帽大道以西,坛山路以南地块经过2家企业出价3轮最后被武汉钊瑞实业有限公司33761万元竞得,楼面价1663.96元/平,溢价率1.2%。

结合图中,新站区未来最大的发展方向分别是少荃湖北部,大众路东北部,魏武路北部,什么意思?意思就是买了华润、绿都、南山、合肥雅郡、当代、新力弘阳等这个区域的楼盘,在这个区域的北部没多远,未来会造一个城市级的副中心,现在就已经开始了,这个城市副中心是有战略定位的,上面的人眼光还是很远的,肯定比什么肥西、北城定位高,也大概率会比经开区定位高,最起码跟高新核心区是一个级别,不可能会差,这里讲的是发展定位,不是当下眼睛看到的东西,不是一个概念,这个区域的土地空间预留下来,就是在做这个准备,就是干这个事情的,另外烈山路板块的招商、旭辉、绿地等,加上大众路板块的正荣、保利、美的这个区域的正东方向会有新站区最大的可开发空间,加上少荃湖北部未来几乎是再造一个中等城市的规模,这个发展变化会很大,不是大,是很大,这并没有怎么夸张。对,因为该来的都会来,当然大多人都是后知后觉的。

未来,宁波前湾新区将建成长三角一体化的战略大平台,以及世界级先进制造业基地和杭州湾产城融合发展未来之城。规划到2035年,宁波前湾新区的总人口预计为125万人,城区面积扩展到180平方公里。从发展节奏来看,前湾新区与慈溪必将连为一体,这样的城市规模甚至堪比宁波老城区。慈溪位于上海、杭州、宁波三地的黄金几何中心,随着通苏嘉甬高铁的建设,未来慈溪到上海仅需半小时!交通的改观,意味着社会经济的活跃,慈溪的发展将开启加速度。

武汉钊瑞实业有限公司为广州市时代企业地产投资有限公司旗下子公司,即为时代地产,这也是时代地产首入武汉。

少荃湖向北发展方向

从现在慈溪的功能布局来看,比之前进步了不少,各个乡镇的建设也大为改观。慈溪正在打造一个宜居宜业的中小城市,慈溪的产业也正在转型升级。跨海高铁已经确定在慈溪境内设站,并且还有城际铁路、市域铁路等交通方式的换乘衔接。慈溪的时代,已经来临,宁波的未来也将与之辉煌!而从浙江的整体规划来看,未来浙江省的发展也将主要聚集在杭州湾一带!从浙江四大产业新区的规划,就已经透露出了湾区发展的趋势!对此,你们怎么看?

4、10时09分,P(2019)193号汉南区纱帽街纱帽大道以西,周家河路以南地块仅有1家企业报价,最后被武汉车都置业有限公司底价47316万元竞得,楼面价5880.65元/平。

大众路向东发展方向

5、10时40分,P(2019)197号青山区东至建设七路,南至红钢二街,北至红钢一街地块仅有1家企业报价,最后被武汉华君汇投资发展有限公司底价188860万元竞得,楼面价13300元/平。

魏武路沿线向北区域

武汉华君汇投资发展有限公司为大华(集团)有限公司旗下子公司。

6、10时49分,P(2019)194号东西湖区创诚路以北、径西八路以东地块经过3家企业出价22轮最后被湖北保利投资有限公司竞得,楼面价6369.2元/平,溢价率15.77%。

7、11时33分,P(2019)195号江岸区塔子湖街黄埔村8号地块地块被湖北壳牌能源有限公司22400万元竞得,楼面价246538.55元/平,溢价率128.57%。

慈溪的时代,合肥新站区发展方向曝光。8、11时44分,P(2019)196号江岸区后湖大道南侧、幸福路北侧地块被湖北壳牌能源有限公司17500万元竞得,楼面价319529.65元/平,溢价率133.33%%。

现场挂牌未知:

地块详情: